隨著《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的修訂，合肥市物價局今年重頭戲之一的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》也在修訂中。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)影響千家萬戶，目前可以確定的是，合肥對已經(jīng)成立業(yè)委會的小區(qū)物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)全部放開，對政府定價的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很可能要上浮。

    有業(yè)委會的小區(qū)物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)全放開

    省物價局服務(wù)價格處透露，我省正在根據(jù)新修訂的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，對現(xiàn)行《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行修訂，進(jìn)一步完善相關(guān)政策，在規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為的同時，滿足多層次、個性化的物業(yè)服務(wù)需要。

目前，合肥市住宅小區(qū)停車收費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)比較復(fù)雜。如停車位產(chǎn)權(quán)屬性不一樣，有的是利用人防設(shè)施，有的是公共部位停車，不同屬性的停車費(fèi)內(nèi)涵不一樣。

    “合肥市已考慮到新舊小區(qū)業(yè)委會成立前后的新舊政策銜接問題。會參照修訂后的《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》來修訂合肥市的辦法?！焙戏适形飪r局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將根據(jù)全省的條例和辦法，結(jié)合合肥市情況，對現(xiàn)行的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行修訂，照顧各方利益。

    我省在新修訂的《安徽省定價目錄》，將已成立業(yè)委會的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)全面放開，目前我省除普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價外，其他各類物業(yè)服務(wù)均已實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

    部分小區(qū)放開收費(fèi)后 預(yù)計對合肥影響不明顯

    如果對已成立業(yè)委會的住宅物業(yè)、停車收費(fèi)放開后，會不會帶來價格猛漲?對此，合肥市除了修訂辦法來約束外，還將對全市不同類型小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)水平進(jìn)行監(jiān)測，對物業(yè)服務(wù)小區(qū)成本定期進(jìn)行成本調(diào)查，同時向社會公布。

合肥市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住宅小區(qū)物業(yè)停車收費(fèi)影響面很廣，政府定價放開以后對業(yè)主來說肯定會有影響。但是從目前收集到的情況看，合肥所有小區(qū)成立業(yè)主委員會后都是將物業(yè)服務(wù)價格下調(diào)，維護(hù)業(yè)主權(quán)利，所以目前對合肥的影響應(yīng)該不會很明顯。

    政府定價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 很可能要上浮

    2011年8月份，《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》施行，合肥物業(yè)收費(fèi)采取“一費(fèi)制”，不得再另行收取公攤費(fèi)用。小區(qū)物業(yè)費(fèi)執(zhí)行不得高于每月1.20元/平方米、上浮幅度不超過20%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即最高1.44元每月/平方米。

除了已經(jīng)成立業(yè)委會的小區(qū)，還有很重要的一塊是實(shí)行政府定價的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。根據(jù)省物價局要求，價格要按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行業(yè)平均成本、法定稅費(fèi)和合理利潤確定，并且明確要求各地要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和居民消費(fèi)價格指數(shù)變動等情況，每兩年對前期物業(yè)服務(wù)等級基準(zhǔn)價和浮動幅度進(jìn)行評估，適時調(diào)整。

    如今，老的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，已經(jīng)執(zhí)行6年時間，最低工資標(biāo)準(zhǔn)、人工工資等都不同程度地上漲，這意味著，實(shí)行政府定價的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很可能要上浮。

    “物業(yè)收費(fèi)涉及千家萬戶，業(yè)主投訴舉報多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整要慎之又慎，不能太過頻繁;同時也要根據(jù)服務(wù)成本和居民的承受能力確定。”相關(guān)人士表示，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量跟不上，收繳率將會下降。反之，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，收繳率跟不上，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也會下降。