2月1日，記者從合肥市房管部門獲悉，為了充分聽取公眾的意見和建議，將安徽省人民政府?dāng)M提請省人民代表大會常務(wù)委員會審議的《關(guān)于修改〈安徽省物業(yè)管理條例〉的決定（征求意見稿）》（下簡稱"意見稿"）全文公布，公開征求社會公眾意見。據(jù)介紹，在業(yè)主大會決定的事項、業(yè)主大會表決參會人數(shù)及通過比例、公共收益歸屬的規(guī)定等方面，意見稿中有新變化。

增設(shè)電梯的表決有變化

在物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容中，意見稿增加了"維修資金的使用""物業(yè)服務(wù)交接"的內(nèi)容。

對于增設(shè)電梯的內(nèi)容，意見稿將現(xiàn)條例"住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。"修改為"應(yīng)當(dāng)由本幢或本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意" 。

使用專項維修資金或更"容易"

意見稿將現(xiàn)條例中"業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。"

修改為"業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。業(yè)主大會決定籌集專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意"。

小區(qū)公共收益歸屬有變化

意見稿將現(xiàn)條例中"業(yè)主大會成立前，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項維修資金，百分之三十用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。"修改為"業(yè)主大會成立前，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有"。

另外，將車輛停放費(fèi)、公共經(jīng)營等收益，修改為"物業(yè)服務(wù)企業(yè)車輛停放費(fèi)、公共經(jīng)營收益單獨(dú)列賬，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有" 。

據(jù)悉，此次征求意見時間自2021年1月28日起至2月28日止。提出意見可以通過以下方式，信函方式：將書面意見寄至合肥市蜀山區(qū)清溪路100號省司法廳立法二處，請在信封上注明"《安徽省物業(yè)管理條例》修訂"字樣；電郵方式：將書面意見郵至sftlfec@sina.com。